La fotografia del segmento più esclusivo del real estate italiano è tracciata dall’ultima analisi di “Idealista”, che ha censito oltre 150 proprietà con un valore superiore ai 10 milioni di euro nelle destinazioni più prestigiose del Paese.
Secondo cui esistono immobili che non sono inquadrabili come “abitazioni”, ma più come paesaggio, architettura, storia e, soprattutto, rarità.
È in questa fascia estrema del mercato che una proprietà sulla Costiera Amalfitana può arrivare a valere 58 milioni di euro e una villa di appena 200 metri quadrati in Costa Smeralda può essere proposta a 70mila euro al metro quadro.
L’elenco racconta un’Italia nella quale il lusso immobiliare segue una linea precisa fatta di mare, panorami irripetibili, grandi parchi, accesso privato all’acqua, natura e dimore storiche.
Il palazzo sulla scogliera che vale 58 milioni
In cima alla classifica per valore complessivo c’è Vietri sul Mare, con una proprietà proposta a 58 milioni di euro. È un palazzo storico di 1.700 metri quadrati arroccato sulla scogliera, con 48 camere, 20 bagni e 2.800 metri quadrati di terreno terrazzato affacciato sul Mediterraneo.
La dimora conserva elementi di particolare pregio, dalle volte affrescate ai pavimenti originali in maiolica vietrese, e dispone di terrazze panoramiche e di una piscina a sfioro. Il prezzo richiesto equivale a 34.118 euro al metro quadro.
Il record appartiene a Porto Cervo
La cifra più vertiginosa per unità di superficie si raggiunge a Porto Cervo: una villa di 200 metri quadrati arriva a 70mila euro al metro quadro. È il valore unitario più elevato rilevato nel campione.
Il confronto rende evidente la particolare economia del superlusso: una proprietà enorme può avere un prezzo complessivo straordinario ma un valore unitario inferiore rispetto a una casa molto più piccola situata in una posizione considerata irripetibile.
A seguire, nella graduatoria del prezzo al metro quadro, ci sono Forte dei Marmi, con punte di 47.500 euro nella zona di Roma Imperiale, Desenzano del Garda con 41.556 euro, Porto Rotondo con 38.462, Vietri sul Mare con 34.118 e Positano con 32.500 euro. Capri oscilla invece tra 27.500 e 31.667 euro al metro quadro.
La Costa Smeralda e la villa da 38 milioni
Al secondo posto per valore assoluto compare un complesso di quattro ville a Porto Cervo, proposto a 38 milioni di euro.
La proprietà comprende un parco privato di 10mila metri quadrati affacciato su Cala di Volpe, con accesso diretto alla spiaggia e piscine private. È uno dei luoghi simbolo della Costa Smeralda, la cui architettura è indissolubilmente legata anche al lavoro di Jacques Couëlle, architetto e designer francese, tra i più originali interpreti dell’architettura organica del Novecento.
La particolarità è che, nonostante i 38 milioni, il prezzo unitario scende a 3.800 euro al metro quadro: il valore complessivo incorpora infatti un’estensione enorme di terreno e un patrimonio immobiliare articolato.
Capri, Roma e la grande tenuta della Maremma
Sul terzo gradino del podio c’è Capri, dove una tenuta da 33 milioni di euro si estende su oltre 11 ettari di parco privato con vista sul mare e sul Vesuvio. La proprietà comprende due residenze indipendenti collegate da una funicolare interna, 14 camere, 14 bagni en suite e due piscine. Il complesso è inoltre presentato con rendite da locazione luxury che possono arrivare a 45mila euro alla settimana.
Roma entra al quarto posto con un’altra tipologia di lusso: non una villa sul mare, ma un palazzo seicentesco nel quartiere Trevi, valutato 30 milioni di euro. I suoi 3.535 metri quadrati si sviluppano su sei livelli e comprendono soffitti a cassettoni, una chiesa sconsacrata del XVII secolo e un giardino privato con agrumeti.
Quinto posto per una grande proprietà nella Maremma grossetana, proposta a 28 milioni: 2.745 metri quadrati, 34 ettari di terreno, 35 camere e 25 bagni. È una dimensione da tenuta aristocratica, dove il valore non è separabile dal paesaggio che la circonda.
Seguono Positano, con 26 milioni per una villa di 800 metri quadrati; Peccioli, in provincia di Pisa, e Porto Rotondo, entrambe a 25 milioni; quindi due proprietà di Cernobbio, sul lago di Como, entrambe valutate 23 milioni.
La classifica completa
1. Vietri sul Mare — 58 milioni
1.700 m², 34.118 euro/m².
2. Porto Cervo — 38 milioni
10.000 m², 3.800 euro/m².
3. Capri — 33 milioni
1.200 m², 27.500 euro/m².
4. Roma, Trevi — 30 milioni
3.535 m², 10.000 euro/m².
5. Massa Marittima, Grosseto — 28 milioni
2.745 m², circa 10.200 euro/m².
6. Positano — 26 milioni
800 m², 32.500 euro/m².
7. Peccioli, Pisa — 25 milioni
945 m², 26.455 euro/m².
8. Porto Rotondo — 25 milioni
650 m², 38.462 euro/m².
9. Cernobbio — 23 milioni
1.500 m², 15.333 euro/m².
10. Cernobbio — 23 milioni
1.000 m², 23.000 euro/m²
