In calo i finanziamenti delle banche
Le statistiche di Banca d’Italia sui prestiti oltre l’anno al settore agricolo confermano la lieve riduzione (-2,1%) dello stock di credito destinato agli investimenti. In particolare, per l’acquisto di immobili rurali, che comprendono i terreni, la variazione rispetto al 2024 è stata del -3,7%, lo stesso calo accusato per i fabbricati. Solo le consistenze dei prestiti concessi per l’acquisto di macchinari e attrezzature sono rimaste stabili, segno – indica il rapporto – di un maggiore orientamento verso investimenti volti all’ammodernamento strutturale aziendale piuttosto che all’ampliamento delle superfici che può essere conseguito in maniera meno vincolante tramite l’affitto. La contrazione delle consistenze è stata più marcata nelle regioni del Centro (-6%), mentre nelle Isole si è rilevato un lieve aumento del totale (+0,9%) risultato di una dinamica contrapposta tra il -7,1% dei fabbricati e il +7,4% dei macchinari.
Affitti stabili ma con domanda più selettiva
Anche nel 2025 il mercato degli affitti dei terreni agricoli ha mantenuto una sostanziale stabilità. I canoni sono rimasti generalmente invariati, con incrementi localizzati nelle aree più produttive e una crescente selettività della domanda, orientata soprattutto verso terreni irrigui, accorpati, facilmente accessibili e meccanizzabili. Le superfici destinate a produzioni specializzate continuano a essere particolarmente ricercate, mentre i terreni marginali e meno produttivi incontrano maggiori difficoltà di collocazione, anche in presenza di canoni contenuti.
La domanda è sostenuta soprattutto dalle aziende agricole più strutturate, dagli operatori zootecnici e dai contoterzisti, interessati ad ampliare le superfici condotte. L’offerta è alimentata dalla cessazione delle aziende più piccole e prive di ricambio generazionale, mentre la ridotta redditività di alcune produzioni e i crescenti costi di gestione rendono gli affittuari più selettivi.
A livello territoriale, nel Settentrione la domanda rimane sostenuta soprattutto nelle pianure irrigue, nei distretti zootecnici e nelle aree a maggiore specializzazione produttiva. I canoni mostrano una sostanziale stabilità, con incrementi localizzati nelle zone più competitive e segnali di ridimensionamento nei comparti meno remunerativi. Il mercato rimane attivo, ma cresce l’attenzione alla qualità dei terreni e alla sostenibilità economica delle locazioni. Nell’Italia centrale prevale un quadro di stabilità, con una domanda più vivace per i seminativi irrigui e le colture specializzate. Le condizioni economiche delle produzioni e l’adeguamento ai sostegni della Pac influenzano le contrattazioni, favorendo in alcuni contesti accordi di durata più breve. Infine, nel Mezzogiorno il mercato risulta generalmente meno dinamico, con differenze significative tra i comprensori agricoli più produttivi e le aree interne. La domanda si concentra sui terreni irrigui e sulle superfici destinate alle produzioni orticole, frutticole e viticole, mentre cresce la disponibilità di terreni marginali, accentuando le differenze nei canoni. Per il futuro gli operatori prevedono una sostanziale continuità delle attuali dinamiche: l’affitto continuerà a rappresentare uno strumento fondamentale per l’ampliamento e la riorganizzazione delle aziende agricole, con una domanda sostenuta per le superfici più produttive e un possibile aumento dell’offerta nelle aree marginali, dove la cessazione delle attività potrebbe accentuare le difficoltà di collocazione dei terreni.
