È tempo di rinnovare la visione di Marc Augé, che definiva i centri commerciali dei “non luoghi”, privi di relazioni con il loro territorio e le sue persone. L’evoluzione delle modalità di shopping, e la conseguente risposta degli operatori del retail, sta creando, invece, luoghi-piattaforma, centri in stretto dialogo con le loro aree e che ne possono sostenere la prosperità, puntando non solo sull’offerta commerciale, ma valorizzandone la storia, la cultura, le produzioni d’eccellenza.
Con questo spirito è stato inaugurato il Roma Outlet Village, nuovo progetto di Arcus Real Estate, società di Stilo Immobiliare Finanziaria, holding di investimenti immobiliari che fa capo al Gruppo Percassi: sorge nel comune di Sant’Oreste, lungo l’autostrada A1 a circa 30 minuti da Roma, nasce da un investimento di 100 milioni, insiste su 21mila mq, arriverà a offrire entro i prossimi mesi 90 negozi. Un progetto a impatto positivo sul territorio anche dal punto di vista urbanistico, poiché recupera la struttura abbandonata dell’ex Soratte Outlet, aperto nel 2008 ma chiuso nel 2020 dopo anni di lento spopolamento.
Il brand mix punta su marchi di abbigliamento di fascia premium (hanno già inaugurato i loro spazi Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Victoria’s Secret, Nike, Guess, Timberland, U.S. Polo, Il Lanificio, Delsey, e sono in arrivo Geox, John Richmond, Trussardi), con spazio anche all’offerta food con, fra gli altri, un ristorante McDonald’s e la caffetteria Starbucks. Si stima che l’outlet darà lavoro a 800 persone, indotto compreso, conclusa la seconda fase, già prevista: «Dovremo prima lavorare sulla brand awareness del progetto, e la collaborazione con le realtà locali sarà fondamentale in questo senso», ha commentato Luca Nasi, general manager di Arcus Real Estate.
Roma Outlet Village è ben collocato, in prossimità dell’uscita Ponzano Romano lungo l’A1, e un servizio navetta potrà metterlo in comunicazione con le vicine stazioni ferroviarie di Sant’Oreste e Stimigliano. E si punta anche a dar vita a un circuito turistico-esperienziale che valorizzi l’outlet insieme ad altri luoghi simbolo della zona, a partire dalla Riserva Naturale Nazzano Tevere-Farfa e il bunker del vicino monte Soratte, opera voluta da Mussolini nel 1937, fino a coinvolgere i bacini di Sabina e Tuscia, zone di riconosciuto, ma non ancora sviluppato, potenziale turistico.
Per Arcus Real Estate si tratta del terzo progetto dopo il Sicilia Outlet Village (aperto ad Agira nel 2010, oggi con 170 negozi e 36mila mq di superficie) e il Torino Outlet Village (a Settimo Torinese dal 2017, con 140 negozi e 31mila mq di superficie), oltre al centro commerciale full price Oriocenter, con 300 negozi e che si estende su 105mila mq. «Le prospettive per il 2027 sono improntate a un cauto ottimismo, considerando la situazione complessiva – commenta Nasi -. Guardiamo al prossimo anno con fiducia, consapevoli delle opportunità, ma anche delle sfide legate a un contesto economico e a dinamiche di consumo in continua evoluzione e sempre più sfidanti. Se i centri di Torino e Sicilia rappresentano realtà ormai consolidate, un’attenzione particolare sarà naturalmente rivolta a Roma: l’obiettivo è accompagnarne la crescita e consolidarne progressivamente il posizionamento, valorizzandone le potenzialità e le opportunità offerte da un mercato di grande interesse».
